Tapuda bağımsız bölüm ne anlama gelir?
Konut, dükkan, depo, kömürlük, su deposu ve garaj gibi yapı elemanları bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler, alım satım işlemlerinde ayrı tapu senedi olarak işlenir. Bu bölümlerde belirtilen mülkiyet haklarına bir veya birden fazla kişi katılabilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı işlemler yapılamaz.
Kat malikinin hakları nelerdir?
Her kat maliki, kat mülkiyeti hukukunun kendisine tanıdığı bütün haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında pay sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına ve toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.
Kat maliki kaç oy kullanabilir?
Ana gayrimenkulün birden fazla bağımsız bölümüne sahip olan kat malikleri her bağımsız bölüm için ayrı oy hakkına sahiptir; ancak bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun oy sayısı tüm oyların üçte birini geçemez; oy sayısının hesaplanmasında kesirler dikkate alınmaz.
Kat maliki tek başına dava açabilir mi?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
Bağımsız bölüm maliki ne yaptırabilir?
Kat malikleri, bağımsız bölüm üzerinde tek (münhasıran) mülkiyet hakkına sahiptirler ve Medeni Kanun’un kendilerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere (kullanma, yararlanma, tasarruf etme) sahiptirler. (KMK Md.
Bağımsız bölüm niteliği nedir?
Bağımsız bölüm, bir yapı içerisinde diğer alanlardan ayrılarak bağımsız kullanım hakkına sahip olan daire, işyeri veya dükkan gibi alanları ifade eder. Tapu sicilinde bağımsız bölümün ne anlama geldiği sorusu, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve kullanım hakkı münhasıran mülk sahibine verilmiş bir taşınmaz olarak cevaplanabilir.
Kat maliki kime vekalet verebilir?
Kat mülkiyeti sahiplerinin toplantılarda başka bir kat mülkiyeti sahibi veya birinci derece akrabası tarafından temsil edilebileceği belirtilmiş olsa da Kat Mülkiyeti Kanunu’nda böyle bir kısıtlama yoktur. Kat mülkiyeti sahibi avukatını, kiracısını veya başka bir vatandaşı temsilcisi olarak atayabilir.
Kat maliki kapıcı olabilir mi?
Kat mülkiyeti kat maliklerinin tamamından oluşan ve “işveren” sıfatına sahip olan kat malikleri kurulu, kapıcıyı işe alma veya işten çıkarma yetkisine sahiptir34. Kat mülkiyeti kapıcıları ve kat mülkiyeti yöneticileri de iş sözleşmesi yapabilirler35.
Kat maliki dairesinde tadilat yapabilir mi?
Apartman sahipleri ortak alanlarda herhangi bir değişiklik veya tadilat yapamazlar. Ancak ortak alanda boyama, onarım veya tadilat yapılması ancak apartman maliklerinin beşte dördünün yazılı onayıyla mümkündür. Apartman maliklerinin bir araya gelip onay almak için karar almaları gerekmediği anlaşılmaktadır.
Kat maliki hesapları inceleyebilir mi?
Başka bir deyişle, her kat maliki gelir ve gider defterlerini her zaman inceleme hakkına sahip değildir. Ancak kat maliklerinin yarısı, mülkiyet paylarına bakılmaksızın bunu talep ederse, yöneticiden yönetim planında belirtilen zamanların dışında faturayı sunması istenebilir.
Kat malikleri toplantıya gelmezse ne olur?
Kanun, kat malikleri derneğine karşı iptal davası açabilecek kişilerin kat malikleri olduğunu hükme bağlamıştır. 33/f.1 vd.
Kat malikinin eşi toplantıya katılabilir mi?
Aynı kanunun 31. maddesinin son fıkrasına göre, kat maliklerinden biri oyunu vekil aracılığıyla kullanabilir. Vekilin toplantıya imzalı bir belgeyle katılması yasal bir zorunluluk değildir.
Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?
Apartman yöneticisi sorumlulukları şunları içerebilir: Genel gider yönetimi: Ortak giderleri kaydetmek ve takip etmek. … İletişim ve sorun çözme: Apartman sakinleri arasında etkili iletişimi sağlamak … Bakım ve onarım yönetimi: … Güvenlik yönetimi: … Toplantılar ve yönetim kurulu: … Yasal işlemler ve belge takibi: 17 Ağustos 2023
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Madde 33’ün son fıkrasında belirtilen cezalar, görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere uygulanır. Yöneticilik, kamuoyuna öyle görünmese de, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.
Aidatını ödemeyen kat maliki için ne yapılabilir?
Katkı payını ödemeyen bir mülk sahibine ne yapabilirsiniz? Diğer mülk sahiplerinden biri veya yönetici, katkı payını ödemeyen bir mülk sahibine dava açabilir ve icra takibi başlatabilir. Talep için aylık yüzde beşe kadar faiz bile talep edilebilir.
Parselin bağımsız bölümün yerinde gösterilmesi ne demek?
Parselin bağımsız bölümünün yerinin, kat planı ve bağımsız bölüm planındaki şekil ve boyut değerleri kullanılarak, herhangi bir keşif yapılmaksızın ilgilisine gösterilmesi ve ada/parsel, kuyu, direk ve benzeri tesislerin hangi parselde bulunduğunun belirlenmesi işlemidir.
Bağımsız hisse tapulu ne demek?
Gayrimenkul tek bir kişiye veya birden fazla kişiye ait olabilir. Tüm mülk tek bir kişiye ait olduğunda buna tam (ayrı) mülkiyet denir.
Arsa payı bağımsız bölüm ne demek?
Ana gayrimenkulün tek başına kullanılabilen bölümlerine bağımsız bölümler denir. Başka bir deyişle, bir binanın dairelerden dükkanlara, depolardan mağazalara kadar ayrı ayrı kullanılabilen tüm alanları bağımsız bölümleri temsil eder.
Bağımsız bölüm numarası neye göre verilir?
1) Bina ana giriş kapısına göre sokak seviyesinden bir kat aşağıda ise, sokak seviyesinin altındaki birinci kat 1B, ikinci kat 2B olarak numaralandırılır. Bina sokak seviyesinden sadece bir kat aşağıda ise, bağımsız bölümlerin kapı numaralarının önüne B harfi konur.